ベトナム最大の開発者であるVinhomesと、2つ目となる合弁事業による住宅開発

SAIは、ベトナム最大のデベロッパーであるVinhomesと共同で、ハノイのVinhomes SAKURAプロジェクトにおいて共同住宅の開発、販売を行ってきましたが、今般ホーチミンにおいても同様に、共同住宅を開発、販売します。

ホーチミン市内北部でVinhomes社が開発中の「Vinhomes Grand Park」は、敷地面積が約272万m²。 敷地内には71棟のビルを擁し、住宅をはじめ、学校や病院、スーパーマーケット、ショッピングモール、オフィスビル、広大な公園などを併設し、総人口は80,000人を超える計画です。

SAIでは、本プロジェクトを「THE STARプロジェクト」と名付け、敷地面積約2.3万m²、延床面積約183,000m²、4棟1,954戸を担当します。 安全性と快適な居住環境を両立させた高級仕様で販売を行います。

当社は、2023年12月20日開催の取締役会において、当社子会社であるSAMTY ASIA INVESTMENTS PTE.LTD.（以下、「SAI」といいます。）の子会社S-VIN VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY（以下、「S-VIN」）を通じてベトナム国最大手の不動産デベロッパーであるVINHOMES JOINT STOCK COMPANY（以下、VHM）と同国ホーチミン市において共同して分譲住宅事業THE STAR プロジェクト（以下「本プロジェクト」といいます。）を実施すること及び本プロジェクトに伴う子会社（孫会社）の異動について合意しましたので、下記のとおりお知らせいたします。

Ⅰ. 本プロジェクトの概要

１. 本プロジェクトの目的及び理由

当社グループは、土地の仕入からマンション、ホテル、オフィスの企画開発、賃貸募集、物件管理、物件の保有及び売却をグループで完結できる総合不動産企業であり、地方大都市圏を中心とした日本全国を事業エリアとしています。また、国内のみならず、海外事業の推進を重点戦略の１つとして掲げ、その推進のために、2019年２月にSAIを設立し、2019年11月よりシンガポールにおいて駐在を開始いたしました。

2020年12月、ベトナム最大の複合企業であるVingroup傘下の中核企業であるVHMと信頼関係を構築し、今後ベトナム国内において継続的に共同開発を行うことが、両社にとり相互メリットがあると確認できたため、当社グループ初の海外事業として同国ハノイ市西部のSmart CityにおいてTHE SAKURA プロジェクトに参加いたしました。

THE SAKURAプロジェクトの開発及び販売は順調に進捗していることから、VHMと協議を重ねた結果、同国における２号案件としてホーチミン市における本プロジェクトに参加することで合意いたしました。

２. 本プロジェクトの概要

VHMは、ホーチミン市内北部のGrand Parkにおいて、住宅だけではなく、学校や病院、スーパーマーケット、ショッピングモール、オフィスビル、広大な公園なども併設する272haの大規模開発を行っています。

敷地面積：約2,720,000 ㎡（約823,000坪）
棟数：71棟(25～35階)
総人口：約８万人以上

本プロジェクトは、Grand Parkの最後の開発区画で、エリアのブランドをTHE BEVERLYとし、公園やショッピングモール、学校に隣接している他、殆どの部屋からドンナイ川を眺望できるなど住環境が整った区画であることから、ラグジュアリー仕様としています。

なお、2023年６月にホーチミン市中心部とGrand Parkを結ぶ環状３号線が着工され、３年間をかけて開通する計画となっており、これによりアクセスは飛躍的に改善されることが見込まれています。

当社グループは、Grand Parkの開発区域内にて、下記のとおり４棟（住宅：1,954戸、ショップ：56戸）の分譲住宅事業をおこないます。

敷地面積 ：23,098 ㎡（約7,000坪）
延床面積 ：183，578.3 ㎡（約55,532坪）
棟数 ：４棟
階数 ：32～34階
総戸数 住宅：1,954戸、ショップ：56戸
スケジュール 販売開始 ：2024年７月（予定）
竣工・引渡：2026年初旬（予定）

本プロジェクトの事業期間は約３年で、総事業費は 約44,700百万円を見込んでいます。
（日本円は1ベトナムドン＝0.006円を用いて計算しています。以下同様。）

３. 本プロジェクトにおける当社グループの役割

2020年11月、ベトナム国ハノイ市においてSAIの子会社としてSAMTY VIETNAMを設立、THE SAKURA プロジェクトを管理すべく、工事監理、販売管理及び資金並びに契約書の管理を行っています。

本プロジェクトについてもS-VIN２(詳細はⅡご参照)の株式の90％を取得し、従来同様SAIと連携して本プロジェクトを管理します。なお、本プロジェクトの管理を目的として、2024年初旬を目途にSAMTY VIETAMにおいてホーチミン事務所を開設する予定です。

Ⅱ. 子会社（孫会社）の異動

１. 株式取得の理由

不動産開発事業を実施するにあたり、Green City（VHM）よりS-VIN（SAI：90％、VHM：10％）を通じてS-VIN２の株式の99.74％を取得し、本プロジェクトを主導することといたしました。

２. 異動する子会社（孫会社）の概要

名称S-VIN２ VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY
所在地4th Floor, Vincom Mega Mall Thao Dien, 161 Hanoi Highway, Thao Dien Ward, Thu Duc City, Ho Chi Minh City, Vietnam
代表者の役職・氏名社長 Nguyen Thuc Hien
事業内容不動産開発
資本金VND 3,901,690,000,000（約234億円）
設立年月日2023年５月15日
大株主及び持株比率Green City（VHM）99.74％及び個人1名＋1名（0.13％＋0.13％）
上場会社と当該会社の関係資本関係：当該会社は当社との間には記載すべき資本関係はありません。
人的関係：当該会社は当社との間には記載すべき人的関係はありません。
取引関係：当該会社は当社との間には記載すべき取引関係はありません。
関連当事者への該当状況：当該会社は当社の関連当事者に該当しません。
当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財政状態当該会社は設立してから初年度の決算期を経過していないため、経営成績及び財政状態の記載はしておりません。

３. 株式取得の相手先の概要

名称GREEN CITY DEVELOPMENT JOINT STOCK COMPANY   
所在地72 Le Thanh Ton Street, Ben Nghe Ward, District１, Ho Chi Minh City, Vietnam        
代表者の役職・氏名社長 Nguyen Thuc Hien
事業内容不動産開発・販売、不動産賃貸・管理     
資本金VND 6,690,000,000,000（約401億円）    
設立年月日2007年11月８日 
純資産VND 12,747,593,000,000（約764億円） 
総資産VND 57,941,425,000,000（約3,476億円） 
大株主及び持株比率Vinhomes Joint Stock Company 99.88%       
上場会社と当該会社の関係資本関係：当該会社は当社との間には記載すべき資本関係はありません。
人的関係：当該会社は当社との間には記載すべき人的関係はありません。
取引関係：当該会社は当社との間には記載すべき取引関係はありません。
関連当事者への該当状況：当該会社は当社の関連当事者に該当しません。

当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財政状態：

決算期2020年12月期2021年12月期2022年12月期
(VND百万)(億円)(VND百万)(億円)(VND百万)(億円)
連結純資産17,643,6911,05911,628,28268412,747,593750
連結総資産90,484,4225,42979,916,8744,70057,941,4253,408
連結売上高17,422,8301,04523,066,7361,3574,858,821286
連結営業利益3,771,8092264,948,5282911,738,381102
連結当期利益18,550,5551,1133,984,5912341,119,31166
連結当期包括利益10,953,6916574,938,2822906,057,593356

４. 株式を取得する子会社の概要

名称S-VIN VIETNAM REAL ESTATE TRADING JOINT STOCK COMPANY
所在地Symphony Office Building, Chu Huy Man Street, Phuc Loi Ward, Long Bien District, Hanoi City, Vietnam
代表者の役職・氏名川本 哲郎、Nguyen Thi Thu Ha
事業内容不動産開発事業
資本金VND 3,636,204,170,000（約163億円）
設立年月日2020年５月14日
大株主及び持株比率SAI（90％）及び VHM（10％）

『参考情報』【Vinhomesについて】

VHMはベトナム国内の不動産会社において、売上、利益、時価総額ともトップなだけでなく、ベトナム不動産デベロッパー信頼度ランキング（Vietnam Report調べ）で毎年１位を確保するなど、ベトナム国において圧倒的なナンバーワン企業です。

また、現在保有する不動産の将来の開発総額は約９兆円としており、今後長期間にわたってベトナムの住宅開発を支えることが見込まれる企業です。

名称VINHOMES JOINT STOCK COMPANY
所在地Symphony Office Building, Chu Huy Man Street,
Vinhomes Riverside Ecological Urban Area, Phuc Loi ward,Long Bien district, Hanoi city, Vietnam    
代表者の役職・氏名Pham Thieu Hoa
事業内容不動産開発・販売、不動産賃貸・管理
資本金VND 43,543,675,000,000（約2,612億円）
設立年月日2008年３月６日
純資産VND 148,521,843,000,000（約8,911億円）
総資産VND 361,812,647,000,000（約21,170億円）
大株主及び持株比率Vingroup Joint Stock Company 66.66%
上場会社と当該会社の関係資本関係：当該会社は当社との間には記載すべき資本関係はありません。
人的関係：当該会社は当社との間には記載すべき人的関係はありません。
取引関係：当該会社は当社との間には記載すべき取引関係はありません。
関連当事者への該当状況：当該会社は当社の関連当事者に該当しません。

当該会社の最近３年間の連結経営成績及び連結財政状態：

決算期2020年12月期2021年12月期2022年12月期
(VND百万)(億円)(VND百万)(億円)(VND百万)(億円)
連結純資産89,685,4865,381131,407,4117,884148,521,8438,911
連結総資産214,937,49312,896230,516,47113,830361,812,64721,708
連結売上高70,890,2954,25384,985,6065,09962,392,6033,743
連結営業利益37,724,8732,26347,664,9422,85937,973,0522,278
連結当期利益28,767,1311,72638,948,4782,33629,161,5901,749
連結当期包括利益56,508,7263,39179,413,4464,76499,933,6355,999

【Vingroupについて】（2023年12月18日現在）

ベトナム最大の複合企業であり、不動産を中心にホテル運営、病院経営、教育事業など事業分野は多岐にわたっています。また、近年は新たに自動車事業に参画するなど新たな分野にも積極的に展開しています。2023年８月15日にVingroup傘下の電気自動車（EV）メーカー、ビンファストが、特別買収目的会社（SPAC）のブラック・スペード・アクイジションとの合併を通じてナスダック市場に上場しました。

創業1993年
代表者Pham Nhat Vuong氏（現会長）
従業員数75,800人(連結)
売上高約6,095億円（2022年）
時価総額約9,886億円

１. 取得株式数，取得価額及び取得前後の所有株式の状況

異動前の所有株式数－株
（議決権の数：－個）
（議決権所有割合：－％）
取得株式数389,169,000株
（議決権の数：389,169,000個）
取得価額VND3,891,976,673,669 (約23,351百万円)
アドバイザリー費用　該当しません
異動後の所有株式数389,169,000株
（議決権の数：389,169,000個）
（議決権所有割合：99.74％）

２. スキーム図

Ⅲ. 日程
取締役会決議日2023年12月20日
本業務提携及び株式譲渡契約締結日2023年12月25日
株式譲渡日2023年12月28日
本プロジェクト開始日2023年12月28日（予定）
本プロジェクト販売開始2024年７月（予定）
Ⅳ. 今後の見通し

本異動に伴う2024年11月期の連結業績予想については、現在精査中であり、2024年１月上旬に発表する予定です。

なお、2026年11月期以降、本プロジェクトの事業推進は、当社グループの安定性、収益力の強化に寄与し、当社グループの企業価値の向上に資するものと考えております。今後の本プロジェクトの進捗により、開示すべき事項が生じた場合には速やかに開示いたします。

詳細　＞　https://www.samty.co.jp/news/auto_20231220506203/pdfFile.pdf

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